作为专注于办公楼的情报机构，榜单统计口径独树一帜，筛选标准如下：

一、单一关注办公相关的大宗成交

酒店、商业、公寓、工业等不纳入统计范围

二、不统计关联公司的交易

如华发的汶水路项目，金桥集团的上海国际财富中心，均为转让给相关关联公司，不纳入统计

三、不统计政府涉及的交易

基于此项原则，绿地外滩中心今年众多重磅交易都不纳入统计

四、不统计法拍交易

极受市场关注的明天广场7-32楼拍卖不纳入统计

根据以上统计原则，榜单按照成交金额进行排行，下面为大家一一揭晓前十：

板块：徐汇漕河泾

交易金额：9.5亿

卖家：昆仑保险/上海鼎和

买家：澜起科技

用途：自用

板块：闵行大虹桥

交易金额：10-13亿

卖家：金臣联美

买家：某公司

用途：自用

板块：虹口北外滩

交易金额：13.6亿

卖家：幸福控股

买家：鸿商产业控股集团

用途：自用

板块：虹口北外滩

交易金额：15.0亿

卖家：美特斯邦威

买家：青山资本

用途：自用

板块：浦东前滩

交易金额：17.6亿

卖家：铁狮门

买家：TST

用途：自用

板块：徐汇漕河泾

交易金额：19.7亿

卖家：光大安石

买家：远洋资本

用途：投资

板块：浦东前滩

交易金额：20.0亿

卖家：大悦城

买家：陆家嘴集团

用途：投资

板块：虹口北外滩

交易金额：21.3亿

卖家：中科招商

买家：百年人寿

用途：自用

板块：黄浦打浦桥

交易金额：27.6亿

卖家：长城国富置业

买家：沪港联合

用途：投资

板块：浦东滨江

交易金额：36.0亿

卖家：海航集团

买家：信达资产

用途：投资

TOP10具体榜单如下

• 受到疫情及宏观经济影响，今年成交总额及数量下降。

  
  

• 大宗与办公租赁市场息息相关，回报率的下降让投资者今年明显谨慎。

  
  

• 成交单价并无明显下降。

  
  

• 榜单中自用买家占据60%，加粉自用比例较往年明显提升。

  
  

• 投资型大宗项目分布在核心地段或租赁市场火热的新兴板块。

  
  

• 榜单前十中，内资占据九席，外资仅一席。内资崛起。

  
  

• 对于明年的行情，局长谨慎看待。短期租赁市场仍不容乐观，预计仍是内资、自用买家主导的市场。
  

以上，就是本期的十大大宗盘点。