One ITC几个品牌闭店之后，头部20个世界级奢侈品牌目前在One ITC的仅有7家，延续上海奢侈品商业此前的洗牌格局，总的店铺数量维持在117家。

One ITC目前的尴尬状态还是源自于徐家汇中心主地块商业ITC Maison的延期。

新鸿基本身计划是ITC Maison衔接One ITC，但遇到工程和市场的原因，奢侈品目前没有开店计划，大家期待的ITC Maison的奢侈品部分也往后延期，目前楼典了解到，头部品牌到2027年之前都鲜有开店计划，以闭店为主。

ITC Maison的首期项目位于4-5层的ITC美食坊（ITC Dining）其实已经对外营业，目前4-5家餐饮店铺已经对外营业，包括裕莲茶楼、%Arabica、KOI和大馥·烧肉丼饭。

ITC美食坊一共有约30多个铺子，目前基本全部围挡，从围挡的品牌看，ITC美食坊的招商水准还是在线，基本属于每个品类比较头部的餐饮品牌，其中不乏都是新鸿基上海项目的老朋友，这些品牌预计在年底前逐步开业。

徐家汇中心ITC主地块项目总建筑面积超70万平方米，由2栋超高层主楼T1办公楼（220米）和T2办公楼（370米），15层酒店、7层裙房以及6层地下室构成。

整个ITC项目商业面积接近30万平方米，在目前这个市场情况下，要填满30万方的商业的确十分困难。

新鸿基对顶级项目的招商要求比较高，南京IFC项目也是等待了3-4年时间，等头部品牌全部聚集才正式对外营业。

目前港汇恒隆广场也在积极地调整应对ITC Maison；同时，LV大船的火爆也让兴业太古汇的调改有了新的动能，数个头部品牌接连围挡、开业；ITC Maison延期之后，还要应对同区西岸中环的竞争。

四大头部港资集体内卷之下，上海奢侈品未来的格局更加捉摸不定，可能唯一的解方就是等待市场回暖，从不将就的新鸿基与ITC Maison还需要等待。