在静安区大宁路街道，一处曾经机器轰鸣的工业厂区五角场，如今已蜕变为沪上电竞文化与创意产业的新地标——电气文通709媒体园。这里不仅是上海市文化创意产业园区，更是静安区特色园区，承载着从传统制造到数字创意的产业升级梦想。

前世今生：从石油机械到电竞文创

电气文通709媒体园的前身是上海第一石油机械厂，这片曾经充满工业气息的土地，见证了上海制造业的辉煌岁月。

2015年，上海电气集团置业有限公司对其进行了自主投资、自主改造、自主经营的全面转型，开启了从工业厂房到文创园区的蜕变之旅。改造过程中，园区充分尊重历史记忆，保留了老厂房中的烟囱及水塔，实现了“修旧如旧”的保护性改造。

园区规模：占地使用面积与建筑空间

园区占地约157亩（约192.01亩），房屋总建筑使用面积约58592平方米，由灵石路709号、万荣949号和永和路253号地块组成。

园区提供100-2000平米的灵活办公场地，满足不同规模企业的需求。典型出租使用面积包括100-200m²、200-300m²、300-500m²、500-1000m²、1000m²以上等多种选择。

建筑特色：空间设计与层高优势

709媒体园的建筑设计充分考虑了创意企业的需求，楼层高度为4.5～6米，提供了开阔的办公场地。改造过程中，针对原有厂房高挑的层高、大跨度的空间等工业建筑特征，进行了创造性利用。

园区不仅保留了工业建筑的特点，还参考上海老洋房设计布局，为一些单栋较小的建筑增加了露台等室外空间，打造成了小而美的独栋办公场地，这些海派设计风格受到了创意摄影类企业的青睐。

区位交通：便捷高效的交通情况

709媒体园地处静安区大宁核心地带，南起灵石路，北至永和路，西临万荣路，零距离大宁商圈，交通十分便捷。

轨道交通：距离地铁1号线上海马戏城站仅5分钟路程，距汶水路站步行也在1公里内。

路网优势：临近中环路和南北高架，自驾出行极为便利。

区位特色：园区地处被誉为“灵石中国电竞中心”、“宇宙电竞中心”的静安区大宁灵石路沿线，距离上海大学延长校区仅1.5公里，属环上大影视圈范围内。

成本明细：出租价格与各项费用

出租价格价格：3.8-6元/平方米·天

物业管理费：19.5元/平米·月，由上海电气物业有限公司提供专业管理

停车费用：园区内提供600个停车位，车位月出租价格为600-800元/位·月

配套设施：完善便捷的商业服务

709媒体园配备了全面的商务设施和生活配套：

空调系统：VRV独立空调系统，24小时租户自行控制

电梯配置：客梯2部，货梯1部

网络服务：电信、移动、联通多家运营商可选

餐饮娱乐：附近配有多家餐厅和咖啡馆，沿灵石路和万荣路一带引进了快餐、茶饮、便利店等业态

其他服务：附近银行、酒店等商务配套设备完善

产业特色：电竞生态圈与文创集聚

709媒体园以电竞、影视、文化传媒为主导产业，形成了鲜明的产业特色。园区入驻企业主要包括四大类：电竞类（如英雄互娱）、体育运动类（如韵颖体育）、影视文化类（如上海大学电影学院、森麦婚纱摄影、意通形象制作）以及商业配套类企业。

知名入驻企业英雄集团VSPO以电竞赛事和泛娱乐内容制作为核心，提供赛事组织及内容制作、电竞商业化、电竞社群运营等综合服务。该公司曾承办王者荣耀职业联赛及世界冠军杯，也是KPL联盟战略合作伙伴，还承办了2018年雅加达亚运会电子竞技表演赛并荣获“亚运贡献奖”。

绿色更新：低碳环保的当代化园区

近年来，709媒体园再次迭代升级，建设了分布式光伏及储能应用场景，试水低碳园区的打造。这个低碳智慧能源项目投入运行以来，实现了光储充零碳运行，园区用上了“绿电”，践行绿色“园动力”。

荣誉成就：获得多项官方认可

依靠其成功的转型模式和产业集聚效应，709媒体园获得了多项官方认可：

2022年被评为上海城市更新“十大典型案例”

2023年被评为“静安区优秀园区”

入选2023—2025年度上海市文化创意产业园

未来展望：电竞之都的重要支点

随着上海打造“全世界电竞之都”和“文创50条”的深入推动，静安区大力支持电竞产业发展并出台相关扶持政策。709媒体园作为“北灵石”区域电竞产业集聚区的重要组成部分，与珠江创意中心、大宁财智中心等园区共同形成了聚集效应和虹吸效应，已成为灵石中国电竞中心的核心辐射区。

从老厂房到电竞文创园，709媒体园把握存量盘活机遇，紧贴区域产业规划，实现了完美蝶变。如今，这里不仅是鸟语花香、空间灵活、充满活力的文创园区，更是上海电竞生态圈的重要支点，见证着上海文化创意产业的蓬勃发展。

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