上海临港新片区自由贸易试验区——上海临港科技创业中心

一、项目名片

名称：上海临港科技创业中心

区位：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国际创新协同区，浦东新区南汇新城镇海洋一路333号

土地使用面积：39959㎡

容积率：3.0，研发用地性质

成立：2009年，工信部5星级国家级科技企业孵化器，国家技术转移东部中心智能制造中心

二、存量空间

A/B双塔：各18层，标准层1176㎡，可分割100㎡起租

总使用面积：约4.2万㎡

层高：2.7m

承重：204kg/㎡

配电：1600kW（整栋双路供电）

车位：地下110个+地面47个，月租300元/个

交付：毛坯/简装任选，公共区域精装

三、出租政策

出租价格：2元/㎡·天（含税）

物业费：0.6元/㎡·天

补贴：长期出租可享1元/㎡·天运营补贴，最长36个月

免租：毛坯1个月、简装半个月，整层谈判可延长至2个月

付款：押三付三，提前退租可转租无违约金

四、产业方向

智能制造、汽车电子、功率芯片、工业软件、智能装备、新能源与储能、区块链底层技术、AIoT

五、已孵化案例

上海聪链信息科技有限公司

高性能计算芯片设计企业，2023年3月挂牌，员工95人，注册资本6000万元，三年从100㎡孵化单元扩展至整层

六、2.0拓展区

规划建筑使用面积14.3万㎡，新建18层+16层+5层裙房各1栋，与现有双塔形成“螺旋上升”科创天际线，预计2026年竣工，新增8万㎡计容使用面积，面向高成长企业整栋预售与定制出租

七、政策叠加

临港新片区：15%企业所得税、跨境数据流动试点、研发设备加速折旧

浦东科创：市高企首次认定25万元、复审15万元，技术合同补贴最高50万元

园区叠加：房租补贴、专利补贴、测试券、流片券、人才公寓优先、居转户年限缩短

八、配套速览

交通：地铁16号线滴水湖站3km仲益大厦，临港中运线T1线海洋一路站200m，S2沪芦高速10分钟到洋山保税港区

商业：园区自带员工餐厅、便利店、咖啡、共享会议室；3km范围内六院东院、冰雪之星、环湖商业

教育：华二临港实验学校、上海中学东校、临港中心幼儿园

居住：配建人才公寓300套，月租1800元起，可拎包入住

九、愿景

上海临港科技创业中心以“小苗到乔木”全周期孵化体系，为硬科技创业团队提供低成本、高浓度、强链接的成长环境，打造临港新片区智能制造与汽车电子芯片产业策源地。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！