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9月8日，越秀房产基金发布公告，宣布拟向关联方广州越秀发展集团有限公司（外部承让人）出售其持有的越秀金融大厦50%权益，并进行内部重组及新银行融资再融资。

根据公告，越秀房产基金的全资特殊目的实体（转让人）与外部承让人及内部重组方（越秀房产基金的非全资附属公司）已订立股权转让协议。协议内容包括：首先，转让人将目标公司（即越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主）50%股权转让给外部承让人；随后，转让人再将剩余50%股权转让给内部重组方。

目标公司50%股权的转让代价基于参考资产净值3,682,124,000元人民币，并减去协定折让249,000,000元人民币，最终股份代价为3,433,124,000元人民币。协定折让约为评估值3.1%，符合市场可比交易水平。

资料显示，越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主，该物业于2021年由越秀房产基金收购。项目位于广州珠江新城核心区（广州的核心中央商务区），该物业包括：地 68层甲级办公楼（包括4层零售空间及64层办公楼空间）；及拥有827个地下停车位的4层地库。

出售事项及内部重组完成后，越秀房产基金在目标公司及该物业的实际实益权益将减至49.495%，且目标公司将不再为越秀房产基金的附属公司。

为配合此次交易，目标公司已获得一家独立第三方银行不超过40亿元人民币的新银行融资承诺，融资将用于偿还现有债务。新银行融资将以越秀金融大厦的按揭及应收出租价格账款作为担保，并由广州越秀提供安慰函。

越秀房产基金表示，此次交易旨在优化资本结构、降低借贷成本及增强长期财务韧性。预计交易完成后，越秀房产基金的借贷比率将从48.1%降至约41.2%，并增厚每个基金单位分派。

此次交易尚需获得独立基金单位持有人的批准。越秀房产基金将于 2025年9月26日召开基金单位持有人特别大会，审议并表决相关交易事项。

资料显示，越秀金融大厦是珠江新城核心商务区的标志性建筑，地处广州金融CBD的 “黄金十字轴”，以金融产业生态枢纽为定位，集超甲级办公楼、专业配套与智慧系统于一体。

附近 3 公里内聚集了中国人民银行广州分行、广东银保监局等 20 余家金融监管机构，以及汇丰、花旗等 50 余家外资金融机构区域总部，形成完整的 “监管 - 总部 - 服务” 金融生态链。

此前，越秀房产基金公布半年成绩单，上半年整体经营保持稳健。

数据显示，2025上半年，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元;整体期末出租率82.2%，整体期末出租价格单价187.5元/㎡/月(不含酒店公寓)，总体经营保持稳定。

其中，办公楼业态仍然作为收入贡献的主力军，上半年经营收入5.32亿元，继续贡献55%的主要收入来源；通过多措并举加强招商，整体办公楼业态新签使用面积合计48,822㎡，同比增长7.5%，租户结构持续优化。

广州核心“地标”广州国际金融中心（广州IFC）办公楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，带很好的装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天；越秀金融大厦上半年推出7089㎡带装修单元，顺利推动超六成的去化率。

另外，财报显示333世纪大厦，受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本降低，报告期内融资成本为人民币4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6,300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。

这也为越秀房产基金的稳健运营和持续发展提供了坚实的财务保障，有效控制风险。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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