现在买房，大家普遍有个共识，就是尽量买中心地段的核心资产。

但核心地段由于为了满足附近人口用地需求，土地出让时的容积率往往比较高，不乏超高层的存在。

记得超高层公寓发展势头猛的那几年，各家大业主都在鼓吹“超高层公寓是核心优质资产”，“中心地段用地紧缺才会向上要空间”......

经过这么长时间的验证，超高层一系列弊端慢慢显现之后，很多人才意识到超高层是一个“价值陷阱”。

这两年越来越多的朋友问我：超高层还能不能买？

其实这个问题也不能一刀切，下文我会把一些超高层的缺陷列举出来，你看过后也许会有判断。

01 高区单位救援难

近几年，超高层公寓着火的案例屡次发生，而且一经发生便有很大可能会影响生命安全。

高层建筑救援最高效的方式就是通过搭建云梯扑救，国内大多数消防站配备的云梯消防车，救援高度通常在24米到54米之间，换算成楼层的话，大概是8层到18层左右。

部分城市的核心区域会配有高端云梯消防车，目前最高可达101m，相当于35层高度。

但这种配置，不是每个城市、每个片区、每个消防救援站都能配备的。

对于超高层而言，意味着被救援的时间会进一步拉长，风险系数更高。

02 超高层公摊负担大

我国的公摊制度，已经被吐槽很久了。

而超高层则进一步放大了这个不利点，超高层由于整栋户数较多，常规T3/T4楼栋往往需设置至少三部电梯才能满足运输需求，加大了公区使用面积。

这还未完，超高层需要额外设置避难层以满足消防需求，其中的设备房，疏散通道等核心筒地点是需要计容的，也就是说这些部分也要纳入公摊的计算中。

某超高层公寓项目避难层空间示意

一般来说，150m的超高层公寓，相较普通百米高层，实用率会降低4-6%左右 北外滩，相较普通高层的实用率这可是真金白银的损失。

03 高低区结构差异大

超高层高低区的结构变化，是一般购房者很少注意到的一点。

有些购房者为了避免高层的火灾风险，想选低层单位，却又踩到这个雷！

超高层的结构低区，剪力墙、柱的截面会变大。以剪力墙为例，高区200厚的墙，到低区会变成400厚。

这就意味着，墙柱吃掉了你的户内空间。

为此，我找来了一个项目，将高低区的平面拼凑在一起方便大家更直观对比：

某130m超高层公寓项目高低区结构对比

产权使用面积与高层相同，但“地毯使用面积”却少了，别小看这点尺寸，对房间家具布置、空间感受的影响可是非常大的。

所以，买之前一定和大业主确认好心仪单位是否结构有变化，有些大业主定价不严谨，未将这部分因素综合考量进房价中，消费者一不注意就会吃亏。

04 结语

超高层有啥优点没？

有时候一些优质景观资源项目，为了打开视线选择减少楼栋数量，拔升楼栋高度做超高层会带来一些视线、采光方面的优势。

所以，这类超高层项目的价值还是存在的。

一些非核心地段的超高层，还是尽量少碰为好...

当前，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。此前召开的中央城市工作会议部署了城市工作7个方面的重点任务，会议指出，要严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平，这意味着中央再度明确建筑“限高”的要求。

不论是政策向，还是使用端，超高层建筑的建造逻辑都会慢慢回归理性。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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