你是否好奇一座超高层5A甲级办公楼是如何规划设计和进行产权交易的？下面为你详细介绍这座由美国Gensler建筑设计公司操刀的建筑。

高端设计与规划

这座建筑规划为超高层5A甲级办公楼，还配套了8000余㎡商业裙房。总建筑使用面积约43,434.99平方米，其中办公楼总使用面积约35,093.01平方米。办公楼共有31层（名义楼层），地上3F - 31F为办公楼区域，地下B1 - B2层也有相应功能。标准层使用面积在1,069 - 1,700平方米之间。楼层层高方面，层与层之间高度为4.5m，从地面到天花板高度为2.9m，承载约3.5KN/平方米。

设施配备

大楼配备了8部乘客电梯、1部货运电梯和2部停车场换乘电梯，保障人员和货物的高效运输。同时设有180个停车位，一定程度上满足了停车需求。此外，奢阔大堂尽显高端大气，员工食堂为员工提供便利餐饮，配套商业则能满足日常消费需求。

首次整体收购

2013年底，中城联盟投资管理股份有限公司（中城投资）以18.08亿元的价格，从大业主嘉凯城集团手中整体收购了这栋当时名为“嘉凯城大厦”的中城国际大厦。此次收购是一次大规模的资产交易，中城投资也因此成为了该大厦的新主人。2015年1月，中城投资将其中3层以2.87亿元出售给意大利费列罗集团，而剩余的21层则继续持有。

第二次整体转让

到了2017年4月，五牛基金通过收购中城投资子公司上海城凯投资有限公司持有的21家项目公司股权，以19.52亿元获得了剩余21层产权，包括总建筑使用面积30,259.18㎡及156个车位。这一交易再次改变了大厦的产权归属。

租赁情况

目前，大楼在租使用面积段多样，从122㎡到整层甚至多层都有。参考出租价格为4元/平米·天左右，物业费为30元/㎡·月，停车费是1600元/月。这样的租赁条件吸引了不少企业入驻。

发展前景

这座超高层5A甲级办公楼凭借其高端的设计、完善的设施和良好的地理位置，未来有望吸引更多优质企业，进一步提升其商业价值。同时，随着周边商业环境的不断发展，配套商业裙房也将发挥更大的作用。

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