星标选址960，第一时间收获最新推送

作者 I 江珊  选址960

全文1772字，约需4分钟

2025年上半年，据市场公开信息，选址中国记录了京沪深3城共27笔办公楼和产业园典型成交，包括北京11笔、上海14笔和深圳2笔。

自用与投资、本土与外资、退出与扩张、割肉与捡漏共同演绎了一个可圈可点的上半年大宗交易市场。

绝大多数交易的成交金额在10亿元以内。按交易金额，位列前3的分别是上海博华广场108亿元、、，买家分别为险资和中东财团、高校、国企大业主。

紧随其后，10-20亿区间的交易有两宗，分布在北京和上海核心地段。一是在《哪吒2》票房大爆的背景下，作为出品方的光线传媒（300251.SZ）斥资12.2亿元买办公楼。光线传媒买入的是位于北京市朝阳区亚奥板块的「」，这是一个拥有独立院落的单体项目，刚刚更新改造完毕，总建筑使用面积约2.85万平方米。据披露，光线传媒内部组建了具有业内领先的动画制作能力的团队，已经成为公司人数最多的业务单元中创大厦，且仍在扩充专业人才；基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。二是万科继续甩卖在手资产，其「」上半年完成出售。该园区坐落在上海自贸区扩容板块，是万科布局上海金桥板块的首个地标性产业园区，建筑使用面积11万平方米，入驻企业包括康宁、普立万、巴斯夫、上海产业技术研究院等，最终昆山市周庄镇国有企业众六资产管理有限公司以14亿元买入。

企业自用或兼具投资功能，是大宗成交的主要支撑。例如，爱尔眼科（300015.SZ）以6.5亿元对价，收购深圳广晟数码技术有限公司60%股权及相关特定债权，核心标的资产为广晟数码持有的，完成后，该物业将作为深圳滨海爱尔的长期医疗自用载体。乐鑫科技（688018.SH）以4.37亿元从陆家嘴商务区集团处购买位于浦东御北路235弄3号楼，作为其研发总部。自用买家还包括安踏集团、东鹏特饮、中节能、玫德集团等知名企业，以及前文提及的光线传媒。

内资是买方主力，浙商活跃，外资出现返场信号。上半年，绝大多数交易为内资购入。其中，浙江企业和投资人在上海出手频繁，漕河泾中环国际广场6000余平米、、均出自浙商手笔。外资方面，铁狮门收购张江创新园2-4号楼几乎是期内唯一案例。值得关注的是，施罗德资本与西子国际合作设立30亿私募房地产基金，将专注于长三角核心城市优质办公楼与消费类配套设施投资机会。此外，美国商业地产巨头汉斯集团旗下私募基金6月份完成备案。

稀缺地段小体量独栋项目成交活跃。上半年，坐落在城市稀缺地段的小体量单体是亮点之一。例如，玫德集团斥资4.8亿元购入了坐落在朝阳门附近的「北京101大厦」作为其北京区域总部大厦，该大厦原持有者为高祖安顿、嘉铭投资，由其改造后成为当代化的办公大楼，建筑使用面积9796平方米。位于望京东站附近的宏泰独栋成功出售给一家内资实体，成交价2.06亿元，该楼宇有独立院落和屋顶花园，私密性良好，适合用作企业总部使用。上海「」为商业独栋，坐落在南京路步行街，主楼和副楼总建筑使用面积为7252平方米，安踏集团以2.98亿元拿下，借此在「中华商业第一街」上占据一席之地。

大业主出于偿债压力而出售核心资产屡见不鲜。上半年，万科、远洋、复星都有商办大宗成交。除了前文提及的上海金桥万创中心项目，万科上半年还脱手了「」给万物云、「万科龙华中心T5」给龙华寺。万科于2024年4月推出瘦身计划，其中包括坚决大力度推动商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；根据万科披露的信息，2024年全年万科大宗交易项目54个，合计签约金额259亿元；今年上半年万科实现大宗交易签约金额64.3亿元。远洋集团则在上半年售出了「北京盛永置业投资有限公司」23%的股权，该公司旗下资产主要为，是北京东四环区域地标性建筑之一，日照钢铁以3.22亿元代价买入该项目公司股权，远洋所得资金将用于缓解债务压力，维持基本运营资金。另外，多处市场消息称，上海复星BFC黄浦外滩金融中心办公楼成交了个3个层面，买家为一家头部通讯公司，成交单价超13万/平方米。

在经济周期和供需结构的影响下，产业园和办公楼的市场价值正经历重估，充满机会，也蕴藏着风险。下半年还将有哪些交易浮出水面？保持期待。

注：文中数据均来自市场公开信息，谨慎参考。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！