静安大融城7号楼（江程资产大厦）

资产

江程资产大厦（静安大融城 7 号楼）作为北中环核心商务区的标杆综合体，以 “商业 + 办公” 双轮驱动模式，构建了高效办公与品质生活深度融合的城市空间。

以下从核心区位、空间品质、产业生态、配套体系及未来潜力五个维度展开介绍：

一、核心区位：立体交通情况与成熟商圈的双重赋能

7 号楼位于静安区沪太路 1111 弄，地处中环内核心地段，距地铁 7 号线行知路站仅 500 米，15 分钟直达南京西路商圈。项目靠近共和新路南北高架与中环线，形成 “双轨交 + 双高架” 的立体交通体系，30 分钟覆盖虹桥枢纽与人民广场。附近 3 公里范围内汇聚大宁国际商业广场、协信星光广场等 48 个购物中心，联动静安大悦城、苏河湾万象天地，共同构成静安 “二次元” 经济发展带。

二、空间品质：智能化硬件与灵活办公的创新实践

建筑标准：

三、产业生态：科创与生活服务的协同发展

企业集群：

聚焦数字科技、新能源、企业服务等领域，已吸引上海上班族数字科技（工会 SaaS 平台）、闻昂信息技术（企业安全解决方案）、握阳新能源科技（光伏设备研发）等企业入驻，形成 “技术研发 - 场景应用 - 市场拓展” 的产业链闭环。复旦大学学生职业发展教育服务中心等机构的引入，强化产学研协同效应。

产业服务：

静安大融城

四、配套体系：全时段生活圈与社群运营的无缝衔接

商业配套：

底层商业引入乐卡克运动集合店、织格设计师品牌等特色商户，附近 1 公里范围内覆盖星巴克、萍姐火锅、江边城外等餐饮品牌，满足白领日常消费需求。综合体自带 11 万方商业，包含寰映影城、优衣库、GU 等主力店，形成 “工作 - 消费 - 娱乐” 一站式体验。

健康与休闲：

社群服务：

依托 “宁乐・青春绘” 志愿服务品牌，每月开展税法咨询、健康问诊等便民服务。2024 年 3 月联合静安区人社局举办 “春风行动” 招聘会，覆盖园区白领及附近居民。

五、未来潜力：区域更新与政策赋能的战略机遇

城市更新：

作为静安区 “十四五” 重点项目，7 号楼所在的大融城综合体正推动下沉式广场改造，计划引入 5000 平方米经营性文化设施，结合 “二次元” 及宠物经济，打造全天候活力街区15。未来将通过地下空间开发、绿道系统升级，进一步强化与华灵公园的生态联动。

政策支持：

入驻企业可享受静安区 “一照通行” 审批便利、人才公寓配租等专项政策 东久生命元山，叠加区域产业基金投资孵化，形成全生命周期的发展助力。2025 年静安 “二次元” 经济发展规划明确，大融城将与大悦城、苏河湾万象天地联动，打造长三角 “超级 IP 首发地”。

智慧升级：

规划引入 AI 客服、数字孪生等技术，构建 “楼宇大脑” 管理系统，实现能耗降低 15%、运维效率提升 30% 的目标。未来将试点 “元宇宙” 招商平台，通过虚拟展厅、在线路演等形式，提升企业入驻体验。

结语

静安大融城 7 号楼以 “商业为基、科技为翼、社群为脉”，重新定义商务空间的多元价值。无论是甲级办公楼的硬件标准，还是 “智慧 + 文化” 的软性服务，均精准匹配现代企业对效率、创新与可持续发展的需求。随着静安区向国际消费中心城市核心区的持续迈进，7 号楼正成为长三角企业布局上海、链接全世界的理想平台。

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楼宇参数

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概况信息

总体规模

项目总建筑使用面积达 19 万平方米上海静安区人民政府，由 5 栋主题商业体与开放式街区构成，涵盖购物中心、办公楼、运动馆等多元业态。其中，购物中心地上 4 层（11 万平方米）、地下 1 层（3 万平方米），停车位 1200 个。

办公楼参数

建筑设计

采用现代简约风格，外立面以流畅线条与玻璃幕墙为主，内部空间注重采光与通风。5 栋商业体分别以 “尚生活”“乐运动”“品滋味”“聚魅力”“汇乐学” 为主题，通过景观步道与屋顶花园串联，形成立体化消费场景。

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业态布局

商业核心

办公楼生态

入驻企业涵盖科技、金融、文创等领域，如字节跳动区域办公点、中小型创业团队等。附近配套日月光中心、大宁音乐广场等商圈，形成商务集群效应。

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江程资产大厦（大融城7号楼）

楼层与高度

总楼层为 12 层，其中 1-5 层为商业裙楼，6-12 层为纯办公区域。建筑采用全玻璃幕墙设计，整体高度约 50.4 米（按标准层高 4.2 米计算），形成北中环地标性视觉效果。

建筑使用面积

总建筑使用面积为 24,780 平方米，标准层使用面积约 1,850 平方米，实用率约 70%，可灵活布局为 112-2000 平方米的办公场地。

结构与设计

建筑主体为框架结构，外立面采用 Low-E 双层中空玻璃幕墙，兼具节能与通透性。项目通过绿植铺设、艺术装置等设计手法，打造了贯穿商业与办公的绿色公共空间，营造 “第二生活空间” 概念。

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功能配置

垂直交通

配备 2 部高速客梯（载重 1.35 吨，速度 2.5 米 / 秒）和 1 部货梯（载重 2 吨），覆盖办公区域的高效通行需求。

停车系统

地下停车场提供 1,000 个机动车位，出租价格为 600-800 元 / 月，支持智能寻位和线上预约。

机电系统

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办公楼招商出租

出租价格与物业费

办公出租价格为 3.0-4.5 元 / 平方米 / 天，物业费 30 元 / 平方米 / 月（含空调能耗费），出租使用面积：40-1000平，精装全配，拎包入住。

入驻企业

目前入驻企业涵盖新能源、信息技术、商业服务等领域，包括：

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区位交通

地段位置

位于沪太路 1111 弄，地处静安区中环内，与大宁灵石公园直线距离 800 米，附近聚集久光中心、大宁音乐广场等商业地标。

轨道交通

公共交通

附近有 58 路、185 路、767 路等 12 条公交线路，覆盖普陀、宝山、虹口等区域，通勤网络密集。

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项目实景

外立面

大堂

办公电梯厅及走廊

精装交付

拎包办公40平起

大融城商场

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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