东方美谷·国际医疗器械产业园

——上海奉贤·金汇镇核心板块

一、项目定位

面向高端医疗器械及生命健康企业的专业化产业园区，聚焦植入介入、体外诊断、数字诊疗、可穿戴设备、医用新材料、康复器具等细分赛道，打造集研发、生产、展示于一体的创新集群。

二、区位与交通

•地址：上海市奉贤区金汇镇，东至浦星公路，南至金汇工业路，西至宏达科技园，北至三草两木达令港公园。

•车行：距浦星公路约3分钟，S4沪金高速出口约12分钟，30分钟车程可达虹桥枢纽，50分钟至浦东机场。

•轨交：邻近地铁5号线延伸段（规划中），未来可快速连接市中心。

三、规模指标

•总用地：60,469平方米

•总建筑使用面积：44,588平方米（地上31,918平方米，地下12,670平方米）

•绿地率：20%

•总投资：约3.5亿元人民币

四、建筑与空间配置

园区共12栋独立厂房，按功能与使用面积细分：

1号、3–11号楼：每栋约2,000平方米，地上5层，首层6.5米，二至五层4米；每栋配1部货梯、2处楼梯。

2号楼：约3,800平方米，地上6层，层高统一3.8米，适配中小规模生产线。

12号楼：约20,162平方米，地上4层，一层、二层6.5米，三层5.5米；配独立客、货电梯系统，适合总部办公及中试生产。

•承重：一层800kg/㎡，二层及以上500kg/㎡。

•停车：地下车库312位，地面33位陆家嘴世纪金融广场，实现人货分流。

五、园区配套

•生产辅助：集中仓储、物流通道、危废暂存、双回路供电。

•生活服务：2,000平方米员工餐厅、2,000平方米综合超市、180平方米健身房。

•共享空间：会议中心、产品展示厅、路演厅、商务洽谈区。

•企业服务：工商注册、财税代理、政策咨询与培训、知识产权辅导、投融资对接。

六、运营与政策

园区实行“镇园区管”试点机制，企业可享受产业扶持、科技创新、技术改造、人才激励、品牌商标、上市融资、创业孵化、平台建设等多重政策叠加，具体条款以政府发布为准。

七、出租信息

•可租使用面积：单栋2,000–20,162平方米灵活布局，亦可整层定制。

•交房标准：毛坯及简装可选，预留上下水、排风、废气、废水接口，满足GMP洁净车间改造条件。

欢迎高端医疗器械及生命健康企业现场考察、洽谈合作。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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