一、ITC徐汇区徐家汇中心核心价值摘要

ITC 徐汇区徐家汇中心由新鸿基地产开发，是上海徐汇区徐家汇商圈核心的超大型城市综合体（总建面 77 万㎡），涵盖 370 米浦西第一高楼（T2 栋）、220 米 T1 栋甲级办公楼、15 层豪华酒店及 24 万㎡旗舰商场。项目定位为 “世界级中央活动区标杆”，集办公、商业、文化、枢纽功能于一体，承载徐汇区千亿级产业升级使命。

核心优势包括：

地标价值制高点：370 米 T2 栋刷新浦西天际线，成为长三角商务新封面；

产业聚合效应：已吸引阿迪达斯中国总部、万豪、太平人寿等跨国企业入驻，入驻率超 90%；

交通枢纽能级：无缝直驳地铁 1/9/11 号线徐汇区徐家汇站，25 分钟直达虹桥枢纽；

政策红利密集：叠加徐汇区总部经济奖励（最高 2000 万元）。

二、ITC徐汇区徐家汇中心区位与产业价值

2.1 战略区位

徐汇区徐家汇商圈核心：靠近港汇恒隆广场，属上海中央活动区（CAZ）核心节点，政府千亿级投资打造 “大徐汇区徐家汇功能区”；

产业政策高地：享受 “一环一线” 空中连廊工程串联商圈资源，联动衡复风貌区、徐汇区徐家汇体育公园科创资源；

经济密度标杆：半径 1 公里内聚集 47 家跨国企业区域总部，年产值贡献超区域 GDP 30%。

2.2 产业定位与聚集

主导产业集群：

总部经济：阿迪达斯中国总部、太平人寿、长濑贸易（日企 500 强）；

专业服务：四大会计师事务所、汇丰银行等金融及咨询机构；

创新协同效应：与附近科创园区形成 “研发 - 商业 - 资本” 闭环，企业技术转化效率提升 40%。

三、ITC徐汇区徐家汇中心交通优势

立体交通情况

效率价值：实现 “出地铁即办公、25 分钟达枢纽、1 小时通长三角” 的商务动线。

四、ITC徐汇区徐家汇中心项目规划与硬件配置

4.1 产品设计特色

超甲级办公楼群：

T1 栋（220 米）：标准层 3200㎡，分割单元 500㎡起，实用率 70%；

T2 栋（370 米）：标准层 3500㎡，净高 3.1 米中建企业天地 ，53 部高速电梯（峰值等候≤25 秒）；

绿色智能系统：

VAV 集中式中央空调 + PM2.5 过滤（周一至周五 8:00-19:00），能耗降低 25%；

LEED 金级认证：高性能幕墙玻璃降低热辐射 30%。

4.2 核心参数与费用

五、ITC徐汇区徐家汇中心产业生态与商业配套

5.1 企业集群与协同

世界 500 强矩阵：阿迪达斯（中国总部）、万豪酒店（区域中心）、太平人寿（金融总部）形成产业生态基座；

高成长型企业：科技、设计类企业占比 60%，年均举办超 50 场行业峰会。

5.2 全维配套体系

商业旗舰：

24 万㎡自持商场（2024 年开业）：引入 LV、Apple Store 等国际一线品牌，直驳地铁站；

高端餐饮集群：米其林餐厅 + 白领食堂（人均 30-150 元）；

人才保障：

W 酒店（园区内）：五星级商务接待与长住服务；

国际教育资源：上海美国学校、交通大学（车程 10 分钟）。

六、出租方案分析（1000㎡标准层）

6.1 优惠出租价格方案

市场均价：11-12 元 /㎡/ 天（含税）；

战略客户价：10 元 /㎡/ 天（降 1.0 元，税 9%）；

年出租价格成本：10×1000×365=365 万元。

6.2 综合成本测算

6.3 政策增效

总部企业享 3 年出租价格补贴 20%，首年实付约360 万元。

七、ITC徐汇区徐家汇中心政策支持体系

7.1 政策红利

专项补贴：

总部落户奖励最高 2000 万元；

绿色建筑补贴（LEED 认证）；

人才政策：

领先人才购房补贴 500 万元 + 子女入学绿色通道。

7.2 园区专项服务

极速营商通道：企业注册 1 工作日办结，环评预审提速 50%；

产业对接平台：免费接入徐汇区徐家汇商圈千场商务活动资源；

定制化空间：提供共享办公短租服务（5500 元 / 工位）。

八、ITC徐汇区徐家汇中心项目优势总结：四大战略支点

地标价值唯一性

以370 米浦西第一高楼重塑城市天际线，企业品牌溢价提升 40%，日均高端客流超 50 万；

硬件配置标杆性

53 部高速电梯 + VAV 智能空调，通勤效率领先同类项目 30%，运维成本降低 25%；

产业生态聚合力

与阿迪达斯、万豪等世界 500 强共建生态圈，年均降低供应链成本 18%；

选址行动建议

优先锁定 T2 栋中区单元：1000㎡现房享装修免租期5个月；

政策速申：立即启动 “徐汇区总部企业” 认定，同步申报 LEED 认证补贴；

生态嫁接：接入空中连廊商圈资源，获取高端客户曝光优先权。

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