在上海这座充满活力与机遇的国际化大都市中，浦东新区的陆家嘴商务区地区无疑是最为耀眼的金融与商业核心区域之一。在这里，高楼大厦林立，汇聚了来自全世界的领先企业和精英人才。而上海富士康大厦，就宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片繁华的土地上，以其卓越的品质和独有的魅力，吸引着众多企业的目光。本文将深入介绍上海富士康大厦的办公室出租情况，为寻求优质办公场地的企业提供全面的参考。

上海富士康大厦屹立于上海市浦东新区陆家嘴商务区环路 1366 号震旦国际大楼 ，地段位置得天独厚。它所处的陆家嘴商务区金融贸易区，是中国改革开放的象征，也是上海当代化建设的缩影。附近环绕着东方明珠、上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦、瑞明大厦等一系列上海的地标性建筑，共同勾勒出令人惊叹的城市天际线。

大厦占地使用面积达 10123 平方米，总建筑使用面积约为 81580 平方米，地上部分共 21 层，地下有 4 层。其建筑设计由享有盛誉的巴马丹拿设计集团操刀，中建一局（集团）有限公司负责承建。整体建筑风格简约大气，线条流畅，展现出当代化的商务气息。同时，大厦采用了隐框自呼吸双层玻璃幕墙设计，不仅有效减少了热岛效应及直接吸收太阳热辐射，还为建筑增添了一份时尚与通透感。值得一提的是，富士康大厦是上海第一家获得美国绿色建筑 LEED 白金级认证的高层商务办公大厦，这一殊荣充分体现了其在环保、节能以及可持续发展方面的卓越表现。

二、地段位置与交通优势

（一）地段位置

富士康大厦坐拥一线无遮挡的黄浦江景，与黄浦外滩的繁华景色隔江相望。其出色的地段位置，使其不仅能够为入驻企业提供无与伦比的视觉享受，更能展现企业的高端形象与不凡实力。此外，大厦与东方明珠、海洋水族馆等著名景点隔街相望，附近汇聚了众多国际知名企业、金融机构、高端购物中心以及各类商务配套设施，形成了浓厚的商务氛围，为企业的发展提供了广阔的机遇与平台。

（二）四通八达

交通的便捷性对于企业的运营和员工的日常出行至关重要。富士康大厦在这方面表现得十分出色。距离轨道交通 2 号线陆家嘴商务区站步行仅需约 5 分钟，乘客可通过 2 号线快速抵达上海的各个主要区域，无论是前往浦西的人民广场、南京西路等商业中心，还是前往浦东的张江高科技园区、世纪公园等地，都极为便捷。此外，大厦附近还有多条公交线路经过，进一步丰富了出行选择。对于驾车的人士而言，附近的交通情况四通八达，可快速连接内、中、外环和各大主干道，方便前往上海其他区域以及附近城市。

三、办公环境与设施

（一）智能化办公系统

走进富士康大厦，首先映入眼帘的是近 10 米高的挑高大堂，宽敞明亮，气势恢宏，给人留下深刻的第一印象。大厦内部配备了智能化的楼宇管理系统，实现了自动化的温度控制、照明调节和安全监控等功能。空调系统采用先进的 FCU 及 VAV 双模式，能够根据不同区域的实际需求，精准调节室内温度，确保大厦内四季如春，为入驻企业提供舒适宜人的工作环境。同时，大厦还拥有高速的网络覆盖和先进的通信设施，支持电信、联通和移动三大运营商，满足企业高效、便捷的信息交流需求。此外，智能安防系统、智能照明系统等一系列智能化设施的运用，极大地提高了办公效率，保障了办公安全。

（二）先进的会议设施

对于企业而言，会议是日常运营中不可或缺的重要环节。富士康大厦充分考虑到这一点，配备了多个设施先进的会议室。这些会议室均配备了高清投影仪、音响设备、视频会议系统等先进的视听设备，能够满足企业举办各类会议、培训、商务洽谈等活动的需求。无论是小型的内部会议，还是大型的对外商务活动，在这里都能得到完美的支持。

（三）绿色环保理念

作为获得美国绿色建筑 LEED 白金级认证的建筑，富士康大厦在绿色环保方面可谓不遗余力。大厦采用了大量的节能材料和绿色技术，如高效的隔热玻璃、节能灯具、雨水收集系统等，有效地降低了能源消耗和环境污染。同时，大厦内设有多个绿化带和景观区，为员工创造了一个亲近自然、宜人舒适的工作环境，让员工在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受片刻的宁静与惬意。

（四）全面的配套设施

为了满足员工的日常工作和生活需求，富士康大厦内配备了丰富多样的配套设施。大厦内设有高端商业零售区域，涵盖了便利店、咖啡店、花店等各类店铺，为员工提供便捷的购物服务。位于 4 层的景观餐厅，不仅提供了各类美味佳肴，还能让员工在享受美食的同时，欣赏到黄浦江的壮丽景色。此外，大厦还设有健身房、休闲区等设施，丰富了员工的业余生活，促进了员工的身心健康。同时，大厦提供充足的停车位，地上和地下停车位共计约 342 个（不同资料数据略有差异），并采用智能化的停车管理系统，为员工和访客提供便利、高效的停车服务。

（一）出租使用面积与分割方案

富士康大厦为不同规模的企业提供了多元化的出租使用面积选择。大厦的整层使用面积约为 2600 平方米，楼层净高 2.9 米，空间开阔，无柱设计使得办公场地可以自由分割，灵活性极高。企业可根据自身的实际需求，选择从几十平方米到上千平方米不等的办公场地。无论是初创型的小微企业，还是大型的跨国公司，都能在这里找到最适合自己的办公场所。目前，常见的出租使用面积有 120 平方、150 平方、180 平方、200 平方、220 平方、280 平方、330 平方、450 平方、600 平方、1200 平方、1800 平方、2400 平方等，并且还可以根据企业的特殊需求进行个性化的组合与分割。

（二）出租价格与物业费

出租价格方面，上海富士康大厦的出租价格水平根据市场情况以及楼层、使用面积、装修等因素综合确定，大致范围在 4.5 元 - 11.56 元 / 平 / 天之间（不同渠道信息略有波动）。陆家嘴商务区地区作为上海的核心商务区，办公楼出租价格普遍处于较高水平，但相应地，这里也拥有最为全面的商务氛围、配套设施以及通达性好条件，能够为企业带来更高的价值回报。物业费为 40 元 / 平方米・月，由全世界知名的物业管理公司高力国际负责管理。高力国际依靠其丰富的经验和专业的服务团队，为大厦提供全方位、高品质的物业管理服务，包括楼宇维护、清洁绿化、安保巡逻、设施设备管理等各个方面，确保大厦始终保持良好的运营状态，为入驻企业创造一个安全、舒适、整洁的办公环境。

（三）出租方式与优惠政策

在出租方式上，富士康大厦提供了灵活多样的选择，可根据企业的需求签订长期或短期出租合同。一般来说，出租期限为 1 - 3 年不等，具体可与物业管理方或出租机构协商确定。同时，为了吸引更多优质企业入驻，大厦还会不定期推出一些优惠政策，如赠送一定期限的装修免租期（通常为 1 - 3 个月不等）、提供装修补贴、出租价格折扣等。这些优惠政策能够在一定程度上减轻企业的运营成本压力，为企业的发展提供更多的支持与帮助。具体的优惠政策和条款会因不同时期、不同出租使用面积和出租期限而有所差异，有意向的企业建议直接与大厦的招商出租部联系，以获取最新、最准确的信息。

（四）交房标准

富士康大厦的办公室交房标准分为带很好的装修和架空地板，白墙，有吊顶两种类型，以满足不同企业的多元化需求。带很好的装修的办公室采用高品质的装修材料和精致的装修工艺，配备完备的办公家具、照明灯具、空调系统等设施，企业可实现拎包入驻，大大缩短了装修时间和成本，能够快速开展业务。架空地板，白墙，有吊顶的办公室则提供了天花、金属吊顶、消防系统、灯具、集中式中央空调以及电动遮阳百叶等基本设施，企业可根据自身的装修风格和办公需求进行个性化的装修与布置。无论是哪种交房标准，都体现了富士康大厦对品质的严格把控和对客户需求的充分尊重。

五、入驻企业与商业氛围

依靠其出色的地段位置、卓越的建筑品质、智能化的办公环境以及全面的配套设施，富士康大厦吸引了众多知名企业的入驻。目前，已入驻的企业涵盖了金融、科技、法律、咨询等多个行业领域，其中包括国泰世华银行、联储证券、安联保险、达索析统、海华永泰律师事务所、上海富士康有限公司、希森美康等众多行业领军企业。这些企业的入驻，不仅进一步提升了大厦的知名度和影响力，也为大厦营造了浓厚的商业氛围和良好的企业生态环境。不同行业的企业在这里相互交流、合作，形成了一个互利共赢的商业社区，为企业的发展提供了更多的机遇和资源。

（一）商业配套

富士康大厦附近商业气息浓郁，商业配套设施一应俱全。步行几分钟即可到达国金中心、正大广场、尚悦湾商场等多个大型商场+办公。国金中心汇聚了众多国际一线品牌，是高端购物和时尚消费的首选之地；正大广场则涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足人们的各种生活需求；尚悦湾商场以其独有的商业定位和丰富的品牌组合，为消费者带来了全新的购物体验。此外，附近还有众多的银行、餐厅、咖啡馆、便利店等商业设施，为员工和访客提供了便捷的生活服务。

（二）公共服务设施

在公共服务设施方面，附近配备了全面的医疗、教育、文化等资源。附近有上海交通大学医学院附属仁济医院东院等医疗机构，为员工的健康提供了有力保障；学校资源也较为丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段，方便员工子女入学；附近还有上海海洋水族馆、上海城市历史发展陈列馆等文化场所，丰富了员工的业余文化生活。

（三）休闲娱乐设施

工作之余，休闲娱乐也是不可或缺的一部分。富士康大厦附近拥有丰富的休闲娱乐设施，为员工提供了多元化的放松方式。靠近的上海海洋水族馆，是一个充满奇幻色彩的海洋世界，让人们可以近距离观赏各种珍稀的海洋生物；陆家嘴商务区中心绿地则是一片城市中的绿洲，为人们提供了一个散步、休憩、亲近自然的好去处；此外，附近还有众多的健身房、电影院、KTV 等娱乐场所，满足员工不同的娱乐需求。

总结来说，上海富士康大厦以其独有的地段位置、卓越的建筑品质、智能化的办公环境、全面的配套设施以及灵活的出租方案，成为了众多企业理想的办公选择。无论是对于新兴企业还是大型跨国公司而言，在这里都能够找到最适合自己的发展空间，享受到高品质的办公体验和全方位的支持与服务。如果您正在寻找一处优质的办公场所，不妨考虑上海富士康大厦，相信它一定不会让您失望。

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