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市场消息称，友邦人寿保险收购位于松江区超10万平方米的保障性出租社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。

2025年7月15日

投资热线 | 求购资产

1、某国资平台收购奥特莱斯及街区型商业

资产类型：经营中的奥特莱斯或街区型商业；

收购区域：上海、重庆、杭州、南京、合肥、西安、郑州等地；

资产标准：建筑使用面积6万平米以上，土地剩余年限不低于25年；

2、某国有基金求购公寓资产：

资产类型：①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；②自持公寓：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；③低成本用地：具有地方特色的低成本出租用地，如上海R4用地等；

收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；

3、多家内外资基金求购商业地产：

资产类型：经营比较成熟的资产最好，经营不善或空置的商业地产类项目也可考虑；

收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、重庆、杭州、南京、合肥等地；

资产标准：建筑使用面积5万平米以上，土地剩余年限不低于25年；

4、多家内外资基金求购物流园区：

资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；

城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市；

5、某民营不良资产买家收购空置商业资产

资产类型：商业、办公和产业园；

收购区域：上海、华东地区和山东为主，可下沉至县级；

资产标准：空置，建筑使用面积3万平米以上，无债权债务纠纷。

6、某外资基金求购产业园资产

资产类型： 以研发办公为主的产业园，带环评的生物医药产业园优先；工业用地或研发产业用地，国家级园区靠地铁商办物业也可以；

年限：土地使用年限不小于28年；

使用面积：地上总建筑使用面积5万方以上，地点较好的项目不小于3万方；

城市：上海、北京、深圳、广州优先，苏州、杭州、南京、成都；产业高地或国家级产业园区核心区等

关注产业：TMT、软件开发、高新技术、集成电路、生物医药、人工智能、线上经济等。

具体详情请接洽：微信seanwangch

来源：地产资管界

7月10日，市场消息称，友邦人寿保险扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万平方米的保障性出租社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。

据悉，此次交易结构不是买楼，而是“结构化接盘”。

友邦此次收购并非直接资产交易，而是通过参与私募股权基金间接完成，由友邦保险联合中信金石基金、瓴寓国际（旭辉集团旗下）、中宏保险、中信证券等于2024年12月共同设立。

基金名称：中信金石基金•瓴寓国际出租住房配套设施Pre-REITs基金

基金份额：友邦保险持股40%，中宏保险持股25%；瓴寓国际持股20%，中信证券与金石基金持股约15%

交易性质：基金以股权投资形式将上海松江西部科技园柚米社区（即本项目）作为种子资产装入，未来计划孵化公募REITs上市。

据了解，此次交易的公寓项目起始于2021年6月东方大厦，由旭辉旗下瓴寓国际联合上海松江经济技术开发区管理委员会得2幅纯出租用地，成交金额分别为1.79亿元和1.56亿元，总建面合计约10.13万平方米。地块竞得后，旭辉建管承接地块项目的代建管理服务。

在此目标下，旭辉建管上海团队入场建设，最终公寓社区内建造包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，2024年6月正式交付启用，命名为上海松江西部科技园柚米社区。

截至2024年上半年，柚米社区出租房源约合1200套，完成55%以上去化。时至今日，该社区去化率约达60%以上，附近50余家企业与社区签定了框架意向合作协议。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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