张江在线新经济生态园张江在线新经济生态园张江在线新经济生态园项目背景与定位

时代机遇与发展使命：“张江在线”围绕在线技术、模式、业态、制度集成创新，把握科创中心建设和城市数字化转型机遇，对标国际高标准。项目聚焦在线硬核技术和重点赛道，致力于成为在线新经济的核心功能承载地，推动上海在线新经济发展，塑造城市数字化转型新。

技术与应用驱动创新：以AI行业大模型为技术驱动，公共数据开放为数据驱动，数字人、无人车、机器人、飞行器等为应用驱动。项目旨在焕发在线新经济生机，展现“上海方案”特色，引领行业创新发展潮流，促进新兴技术与实体经济深度融合。

项目地点与规划

地段位置优势：项目坐落于浦东金色中环发展带，东至昌飞路，北至南草路，南至军民路长寿路，西至盛荣路，规划使用面积约9.6公顷。该区域四通八达，附近产业资源丰富，是城市发展的重要战略区域，有利于吸引各类创新资源集聚。

建筑规模与布局：地上建筑使用面积约33万平方米，总建筑体量较大，包含8栋高层、4栋多层建筑。项目分三期建设：

一期：用地使用面积约16,865平方米，总建筑使用面积约95,966平方米，地上建筑使用面积约82,791平方米。包括1栋20层研发楼（T1楼，标准层使用面积约2224平方米）和2栋3层研发楼（T2、T3楼，地上建筑使用面积合计约3210平方米），地下2层地库。

二期：用地使用面积约29,454平方米，总建筑使用面积约165,862平方米。

三期：用地使用面积约49,647平方米，总建筑使用面积约274,313平方米，研发楼标准层使用面积约2633平方米。

四通八达性

地铁出行方便：距离上海地铁21号线地铁站步行仅需5分钟，方便员工日常通勤和企业商务出行。地铁21号线将串联多个重要区域，加强项目与城市其他地区的联系。

公共交通畅达：距离上海市中心人民广场13公里，乘坐公共交通30分钟内可到达；距离上海浦东机场32.4公里，乘坐公共交通1小时内可到达。便捷的公共交通情况便于企业快速连接市中心商务区、交通枢纽等。

附近配套资源

餐饮配套丰富：附近有国大药房、自动贩卖机、园区员工餐厅、FamilyMart全家、Starbucks星巴克等，满足企业员工日常餐饮、购物和药品需求。

休闲配套齐全：设有乐刻健身等休闲设施，为员工提供健身锻炼的场所。

交通配套完善：园区巴士的设置方便员工在园区内及附近区域的出行。

项目特色

高标准建筑设计

层高与空间设计合理：标准层层高4.5米，大堂层高10米（部分首层层高约6米或10.5米），提供宽敞、大气的办公场地。较高的层高有利于企业空间布局和设备安装，大堂高设计展现企业形象。

承重能力满足需求：核心桶周围重载区承重每平方700公斤，标准层350公斤，底层荷载500公斤。能够满足放置大型服务器、重型机械设备及一般办公设备、家具的承载要求，确保建筑结构安全稳定。

绿色智慧园区理念

绿色生态环境营造：致力于打造未来绿色秘境，注重园区绿化和生态建设，营造舒适、宜人的办公环境，减少城市热岛效应，促进员工身心健康。

智慧园区建设应用：依托张江科技优势，融入智能物业管理系统、高效能源管理系统、便捷交通引导系统等智慧元素，实现园区管理的数字化、智能化，提高运营效率。

产业集聚与创新生态

在线新经济企业集聚：吸引在线新经济企业总部、研发中心入驻，形成产业集聚效应，促进资源共享、技术交流、人才互动和产业链协同发展。

创新资源整合平台：整合附近高校（如上海科技大学、复旦大学、上海交通大学）、科研机构（如中科院）及创新企业资源，构建创新生态系统，为企业提供技术支持、人才培养和科研合作机会，加速科技成果转化。

建筑技术参数

一期地块研发楼（T1楼）

建筑规模与楼层信息：地上20层，地下2层地库，地上建筑使用面积约48,253平方米，标准层使用面积约2224平方米。

电梯配置与服务能力：配备8部客梯（载重1800kg）、1部VIP客梯（载重1600kg）、1部货梯（载重2000kg）和2部地库转换梯（载重1350kg），保障高效垂直交通。

电力配置与荷载标准：电力配置150VA/m²。标准层荷载350kg/m²，重载区700kg/m²，底层500kg/m²。

一期地块研发楼（T2、T3楼）

建筑规模与楼层信息：地上3层，地下2层地库，地上建筑使用面积合计约3210平方米。

电梯配置与服务能力：各配备1部客/货梯（载重1600kg，服务楼层B2F-3F）。

电力配置与荷载标准：电力配置150VA/m²。标准层荷载350kg/m²，底层500kg/m²。

三期地块研发楼

建筑规模与楼层信息：标准层使用面积约2633平方米，总建筑使用面积约274,313平方米（具体楼层数未详述，但规模较大）。

电梯配置与服务能力：配备客梯（载重约1800kg）、VIP客梯（载重约1800kg）、货梯（消防电梯兼，载重约2000kg）、地库转换梯（载重约1350kg）。

电力配置与荷载标准：标准层办公区域净高约3.1米。标准层荷载约350kg/m²，标准层重载区约700kg/m²，底层荷载约500kg/m²。建筑幕墙采用框架式玻璃幕墙、竖向窄条铝板通风窗、超白夹胶中空Low-E玻璃等高性能材料。

张江在线新经济生态园依靠其出色的地段位置、创新的项目定位、全面的配套设施和先进的建筑技术参数，为在线新经济企业提供了一个理想的发展平台，有望成为上海在线新经济产业的重要创新高地和发展引擎。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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