作为近期最轰动的项目——东安新村的拆迁地块，一直备受市场高度关注。

近日，上海公共资源交易中心发布2则股权捆绑转让信息披露公示，涉及徐汇区东安新村2宗协议出让地块。信息披露期满日期为2025年7月29日

此次股权捆绑转让信息的发布，意味着徐汇区东安新村两宗地块的开发建设将进入新的阶段。

未来这两宗地块的成功开发，不仅将为上海城市更新建设发展注入了新的活力，也为徐汇区的经济发展带来了新的增长点。

重量级"东安地块"

超523亿协议出让

自从去年10月，上海史上最大单地块一次性征收项目——东安一、二村片区旧城区改建项目集中搬迁之后，东安新村地块可谓进展神速！

今年1月，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局调公示，标志着东安新村旧改项目正式启动。

随后3月-5月，东安新村地块开启了协议出让之路。

3月26日，徐汇区C030301单元127b-23地块，总价83.5亿元协议出让，楼板价12.6万元/㎡。

5月17日，徐汇区C030301单元127b-24地块，总价98.18亿元协议出让，楼板价12.4万元/㎡。

5月31日，徐汇区C030301单元125-31地块，总价341.35亿元协议出让，公寓部分楼板价约12.5万元/㎡。

随着东安新村3宗组团宅地全部出让完毕，累计成交价达523.03亿元。

而这次即将出售的是其中2宗宅地，分别为127b-24地块和125-31地块，总地价达439.5亿。楼板价方面，几乎逼近了绿城创下的13.1万元/㎡上海最高单价纪录。

协议出让，为何又转手？

为什么东安新村3宗宅地已协议出让，现在又要转手呢？

首先看一下拿地企业，分别是上海新东安、上海新百安以及上海新枫安三家企业。看似是三家企业，实际上背后控股人都是上海地产集团和徐汇城投共同持股，持股比例各占50%。

这是上海地产集团"套路"：与区政府的城投公司成立合资公司拿地。通过与城投公司合作，上海地产集团可以深度参与旧改地块的前期安置工作。

与城投合作拿地，有什么好处？

而且，这种协议出让+产权转让+联合开发的方式，可避免土地竞价中因市场波动导致的溢价，降低交易成本。同时，不直接在土地市场交易，减少了对楼市的冲击，维护了市场稳定，交易环节更加灵活可控。

根据粗略统计富士康大厦 ，今年上海地产以协议出让方式拿下13宗地块！其中不乏优质地块，位于黄浦人民广场、新天地、豫园、浦东后滩、杨浦新江湾等。

如今，很多品牌大业主纷纷加入上海地产“朋友圈”，比如保利发展、招商蛇口、浦东开发集团、嘉里建设、华润置地，以及中海地产等，都在寻求合作的机会。

约60万㎡超级综合体

即将华丽诞生

那么，未来"东安地块"会怎样开发？

根据上海市规划和自然资源局官网公示，东安新村地块被拆分为7宗土地，涵盖商住、教育、医疗等多功能，规划总建筑使用面积达60万平方米。

最新消息：首发公寓地块——徐汇区C030301单元127b-23地块启动，预计8月1日动工！

根据规划显示，127b-23地块总建筑使用面积约102133.93平方米， 容积率2.63，没有中小套型和公租房要求。预计将新建5栋18-26楼高层公寓，套均建面超300㎡，约206套左右。

未来，东安新村地块上将建成一个集地标建筑、公寓、办公场地、商业街区、研发设施和社区服务于一体的未来城市综合体！

除此之外，整个东安新村所在的徐汇区枫林-01城市更新单元规划也已经出炉。

规划核心目标是打造“东安健康科技城”，通过推动区域产业升级和城市空间优化，使其成为上海内环南部的重要发展节点。

枫林-01更新单元处于徐汇区的核心区域，东至内环高架路，西至乌鲁木齐南路，南至零陵路，北至肇嘉浜路，总使用面积约2.45 平方公里。

区域内科研、医疗资源高度密集，拥有6所城市中心级医院、4大国家级科研院所和4大高等院校，具备打造健康科技产业综合体的独特优势。

规划提出了“一廊、三带、三区、三点”的功能结构：

一廊：沿东安路打造“东安健康科技走廊”，布局健康科技和高端服务产业，培育世界级总部集群，形成带动地区发展的产业廊道。

三带：包括内环综合功能带、肇嘉浜路综合功能带和斜土路学研功能带，分别承担文化商业商业服务、学研配套服务等功能。

三区：划分为院所学研区、医学创新区和活力融合区，分别聚焦科研、医疗和商业办公功能。

三点：设置健康科技门户、医学创新核心和学研服务核心，形成标志性建筑群和功能节点。

更新单元常住人口规模约6.93万人，总用地使用面积244.79公顷，规划建设用地244.79公顷。

此外，东安新村靠近正在建设中的西岸金融城，二者未来会通过空中连廊与地下通道实现联通，待全部完成更新后，将极大地提升西岸金融城的开发能级。

可以预见，全新蝶变的东安新村地块，将依托区域共振的医疗城业态，为徐汇带来更多的高端医药、医疗研发资源，成为上海又一个备受瞩目的乐土。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！