在虹桥商务区有办公楼要出租，收益可能丰厚，但也有许多细节需要注意，一不小心就可能有损失。以下这些方面是企业务必要考虑周全的。

认清行业匹配性

企业出租虹桥商务区办公楼，得先明确自身行业性质。不同行业落户这里，能享受不同的政策益处。而且，便利的虹桥枢纽对企业业务活动和员工上下班很有帮助。根据行业特性，再决定是出租办公楼、创意园区，还是众创空间。比如科技行业，可能更适合众创空间里的办公楼。

了解价格区间

虹桥商务区内办公楼因品质和交通差异，价格在3.0 - 8.0元/㎡/天。6.5 - 8.0元之间的属高品质办公楼，设施完善，地段好。而4.0元以下的楼盘，多被创业初期企业或投资型企业租赁。例如一些互联网初创公司，就偏爱这类性价比高的办公地点。

测算使用面积

企业要按办公人数测算所需面积，这里指的是建筑使用面积，和实际量的实用面积不同。建筑使用面积等于实用使用面积加公摊使用面积，实用使用面积是建筑使用面积乘以60 - 80%左右的实用率。像100人规模的企业，经合理测算后租赁合适面积的办公楼陆家嘴共享办公，能避免浪费或空间不足。

关注出租价格与费用

虹桥商务区办公楼出租价格按单价算，3.0 - 8.0元/㎡/天。以4元/㎡/天，100平米为例，月出租价格为12000元。物业费单价10 - 33元/㎡/月，若租100平米，按20元/㎡/月算，月物业费2000元。这些费用清晰明了，企业租赁时可做好预算规划。

考虑出租年限与付款方式

该区域楼盘出租年限一般2 - 5年，2 - 3年居多。酒店、宾馆、教育行业可能租期在5 - 10年。付款方式常见押二付二或押三付一，特殊风险行业可能押6个月房租。企业需根据自身资金状况和发展规划选择合适的租期和付款方式。

重视合同与发票

出租办公楼一般业主会提供发票，税额5%，有含税金和不含税金两种报价。确定出租条款后要签订《商业地产出租合同》，通常由业主起草，企业提供相关证件材料，要仔细验证。支付出租价格时，银行户名要和房地产权权利人一致，保障资金安全。

那么，你所在的企业如果要在虹桥商务区租赁办公楼，最看重哪个方面？建议大家点赞和分享本文，方便更多企业了解相关信息。

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