项目名称：锦和越界尚城

地址：田林路140号

地铁：9.12.15三线轨交（桂林路站，桂林公园站，虹漕路）

城市主干道：中环路、内环高架、沪闵高架

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锦和越界尚城办公面积：分割面积280平起租 

整层1200-1300-1500-1700-2000-3000平都有。（I期办公楼总共3栋，其中T1/2.6万方；T2/2.1万方；T3/1.64。每栋楼的15楼到16楼楼板有挑空；17到18楼楼板有挑空）

赠送：整层或分割涉及露台阳台面积，均赠送

租金报价：6.5左右元/平米/天（含税）

物业费：30元/平米/月（含税）

原始顶层高：4.2-4.5米

套内得房率：71%

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锦和越界尚城配套商业面积：虚线分割面积95-200-300-400-1000-2000……

（I期办公楼总共3栋，每栋楼1-2楼为配套商业，全部业态接受。根据虚线分割面积搭配）

租金报价：7-12左右元/平米/天（含税）

物业费：45元/平米/月（含税）

原始顶层高：1楼6.5米/2楼5米

套内得房率:70%

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锦和越界尚城空调：VRF空调（7×24H）

交付标准：标准交付，地面架空地板、顶面原始结构顶、配备消防管、空调，新风口、玻璃幕墙等；

大堂公共区域（核心筒区域）：精装修交付

办公客梯：4部（办公与商业分开；闸机及每层设有刷卡权限）

停车费：1200元/月，临停10元/小时

商业配套：项目位于漕河泾核心办公区域，周边围绕各总部头部办公楼，商业氛围浓厚；毗邻徐家汇商圈，长宁古北商圈，虹桥商务区，徐汇滨江。

漕河泾30万方综合体：越界锦和尚城

越界锦和尚城，坐落于上海徐汇区漕河泾田林路140号。这一项目不仅是约30万方的地标性综合体，更是办公、商业与生活的完美融合。其中，约24万方的5A级花园无界办公空间、约5万方的开放商业街区，以及224套精致的base佰舍酒店服务式公寓，共同构建了一个充满活力与创新的社区。项目分为两期，一期包含三座高72米的办公塔楼，而二期则规划有五座低层办公塔楼，并辅以丰富的零售及酒店设施。

设计团队打破传统办公的界限，基于未来的发展趋势，将办公与公园的概念相结合，从而打造出一个集休闲、商业、社区于一体的无缝连接的花园式办公园区。这里，每一个细节都经过精心策划，旨在为租户和访客提供一个舒适、便捷且富有灵感的工作环境。

项目详情

• 一期租金：5.1～6.1元/平/天（含税）

• 二期售价：5.8万/平（5000~1.3万平）

• 项目地址：徐汇区漕河泾田林路140号

• 建筑面积：一期9万平、二期21万平

• 办公面积：一期8.2万平、二期16万平

• 商业面积：一期0.8万平、二期4万平

• 一期整栋：T1、2.6万平，T2、2.5万平，T3、1.6万平

• 整层面积：T1、1200~2200平，T2、700~2100平，T3、600~1200平

• 分割面积：300平起

• 整层净高：2.8米

• 得房率：71%

• 物业费：办公30元，商业45元

• 物业管理：锦能物业

• 交付时间：一期2022年6月~10月，二期2024年一季度

• 项目特点：24小时VRF空调、超大阳台及露台

• 周边项目：华鑫中心、华鑫慧享城、华鑫天地、游族大厦、华鑫科技园等

交通配套

• 9号线、15号线桂林路站

• 12号线虹漕路站

越界锦和尚城不仅是一个办公与商业项目，更是一个面向未来的创新社区。通过巧妙地将办公与公园的理念相结合，它成功地激发了办公用户的创造力和生产力，并塑造了紧密的社区意识。项目中的中央绿轴及架空连桥设计，不仅连接了一期与二期的不同建筑，更通过大量的绿化空间，营造出一个亲自然的小社区氛围。低层建筑的布局设计，让每栋建筑都拥有独立的庭院空间，与中央绿轴相互呼应。