定海路街道（运河湾知识产权园）大学生创业孵化基地位于上海市杨浦区军工路 100号运河湾知识产权园内，园区占地面积 70 亩，包含大小不一的各式建筑 43 栋，建筑面积共约 42000 平方米，根据建筑功能不同划分，其中预孵化场地面积约 10000 平方米，企业孵化面积约 20000 平方米。基地由上海运和湾企业管理有限公司负责运营及管理。园区是以文化教育、数智体育、XR 科创为特色的创业孵化园区，是杨浦滨江双创项目的窗口项目，园区内 40 栋大小不一的楼，赋予不同的功能定位，以集成化的方式，打造集集创业、教学、交流、展示、生活、娱乐为一体的创业生态社区。

创想家社区（军工路基地）坐落于上海杨浦区军工路100号运河湾知识产业园区内，毗邻复兴岛运河、中环和黄浦江之间，中心辐射五角场、人民广场、陆家嘴、金桥四大商业圈，地理位置得天独厚。 3分钟到爱国路地铁，20分钟到内环商圈，30分钟可到达上海站。出行便捷，步行3分钟可到达地铁12号线爱国路站，地铁20分钟到达人民广场、南京东路，12号线曲阜路站换乘8号线坐一站可到人民广场，天潼路站换乘10号线坐一站可到南京东路。紧临军工路隧道、中环线，30分钟畅游市中心。 周边银行、超市等生活设施设施完善，园区周边有学校优势，人才资源圈繁荣。

运河湾知识产权园位于杨浦区军工路近周家嘴路长阳路，大堂、公共走廊、洗手间、各户入口空间等公共部分按5A甲级办公标准交付；立面全明落地窗设计；洗手间洁具选用TOTO 等国际一线品牌；各户内部复式空间，一、二层均设6 米以上挑高空间，地面地毯铺设、照明、插座安装到位、一层安装大功率分体式商用空调，二层空间用户可自行灵活分隔；24小时独立照明；地铁12 号线爱国路站1号直行；33、103、124、1238、812 路等公交站点；园区内配置超量停车位；内设置大型运动中心（游泳、壁球、羽毛球、体能中心等）、轻食餐厅、酒店式公寓、咖啡吧、便利店、进口食品量贩式超市等，配套齐全。 目前空置面积有；196㎡371㎡独栋600㎡全部都是带装修交付。