苏河湾中心
项目介绍
苏河湾中心是一个集办公楼群落、商业购物、城市绿地和历史文化建筑于一体的城市综合体，位于上海市静安区山西北路99号。该项目由华润置地和信德集团共同开发，总建筑使用面积约为33万平方米，其中办公楼建筑使用面积为9.5万平方米，商业使用面积为6.03万平方米，城市中央公园使用面积为4.2万平方米。
苏河湾中心位于苏州河与黄浦江交汇处，内环中央活动区，静安“一轴三带”核心规划区。项目与黄浦外滩一脉相连，与陆家嘴商务区隔江相望，四通八达。项目距地铁10号线和地铁12号线的天潼路站仅200米，步行即可到达。此外，项目靠近南北高架及北横通道，10分钟车程可达人民广场、黄浦外滩和火车站，15分钟车程可达静安寺和新天地，25分钟车程可达虹桥机场，40分钟车程可达浦东机场。
苏河湾中心的设计理念融合了“历史与未来”，采用创新型的工字型平面设计，将所有结构柱放置在平面的外部，实现了全无柱空间，自然光可以深入室内，提供双向采光和270度转角采光。每一层都预留了可拆卸的楼板地点，使得空间可以灵活调整。项目内设有五部景观电梯，可以俯视苏河湾绿地及苏州河景观。此外，苏河湾中心还获得了LEED白金认证及绿色建筑二星评级。
苏河湾中心集高端宴请餐饮、时尚设计师新锐零售、轻户外生活方式和宠物友好体验四大业态于一体，形成了独有的城市综合体。办公部分包括一栋100米高的已售塔楼和一栋200米高的超高层甲级办公楼地标，以及两栋总部独栋。项目内设有复建的文保建筑天后宫和慎余里，以及4.2万平方米的城市中央公园。
项目概况信息
地段位置：上海市静安区山西北路99号
竣工日期：2022年4月30日
总建筑使用面积：33万平方米，其中办公楼建筑使用面积为9.50万平方米，商业使用面积为6.03万平方米，城市中央公园使用面积为4.2万平方米
楼层配置：地下3层星荟中心，地上45层（名义楼层）
标准层高：4.5米，净高3米
大堂挑高：13.8米（净高11米）
整层使用面积：2333平方米
物业费：42元/平方米/月
车位：1298个，车位月出租价格为1600元/月
空调系统：VAV集中式中央空调系统，物业费包含集中式中央空调能耗费
电梯配置：主楼低区4部，中区4部，高区5部，超高区5部，货梯2部
网络服务：电信、联通、移动
苏河湾中心的地段位置和交通情况：
苏河湾中心位于上海市静安区，与黄浦外滩仅一步之遥，与陆家嘴商务区隔江相望。项目靠近南北高架、北横通道等交通要塞，十分钟内可达火车站、人民广场、黄浦外滩等地。此外，项目附近有四条轨道交通线路，四通八达，快速连接城区、高铁与机场。
项目交通
项目实景图
大堂丨电梯
办公室架空地板，白墙，有吊顶
整层平面图
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