L O U D I A N
楼典
1/开门红
楼典此前预告，历经多时的谈判与沟通南京西路某超级地标的出售交易终于有望开花结果，2025年伊始，中邮保险官宣收购了南京西路CBD超级地标博华广场的部分股权，引领了上海地产大宗交易市场的开门红。
根据楼典统计，截至目前，上海2025年的大宗交易市场成交金额已经超过百亿元，考虑到春节前后假期影响，这个数字代表着市场相当活跃。
博华广场交易的落地，对上海的商办市场具有指标性意义：
1）上海2021年来的首个百亿级成交
上海自2021年9月，平安保险收购长宁来福士广场及上海来福士广场后，已经有3年多时间没有百亿级的商办大宗交易成交。
2）上海2019年来首个超甲级办公楼综合体成交
上海的超甲级办公项目都是长期资本眼中的香饽饽，很少有项目放售。
上海历史上对外交易过的超甲级办公综合体项目仅有企业天地1、2、3、5号楼、世纪汇广场、新茂大厦以及环球金融中心部分楼层、黄浦外滩金融中心部分楼层，可交易标的相当稀缺。
3）南京西路2021年来首个大型成交
作为港资的大本营，南京西路CBD也许久没有大型成交，上一个交易还要追溯到2021年12月，希慎收购世纪盛荟广场，希慎接手该项目后，改名上海利园，在今年开业。
4）交易单价较高。
项目的区位与品质优质，整体出租价格与出租率较高，反映到项目交易的单价接近财通证券收购陆家嘴商务区富汇大厦的价格，为上海的核心办公综合体资产价格定锚。
整体而言，百亿级项目的大宗交易在如今的市场要推动相当不易，好事多磨，博华广场的交易结构也较为复杂，交易全部完成还需时日。
2/枯木逢春
除了博华广场之外，烂尾多年的城隍庙广场也找到了意向买家，12亿的价格相比于光耀东方2013年的收购价格，也有大幅度的升值 延西593，显示出城隍庙区域的商业资产，受到资本青睐。
城隍庙广场将于明日正式拍卖，不出意外将会底价拍出。
除此之外，房企纾困依然是市场主流。
3/房企纾困
万科2025年在上海已经完成超过10亿元人民币的资产出售，包含西岸万科中心最后一栋办公、安亭新镇的酒店以及万科天空之城的办公。
绿地也以超亿元出售其绿地黄浦外滩中心的沿街商铺，单价接近12万元/平方米。
位于黄浦老城厢复兴东路671号裙房也以近2.5亿元价格成交。
整体而言，2024-2025年，上海地产大宗交易市场各类资产的价格标杆已经建立，交易价格触底。
目前市场仍然有大量交易在最后商谈阶段，会在2025年陆续成交，市场的交易规模比起2024年也会有明显的反弹，活跃度大幅度提升。
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