许多企业在购买固定资产时，对1000~2000平通燃气的小独栋总是情有独钟。
一般的小独栋产品都具备这样几个特点：
1、独立性强：小独栋办公就像居住用房里面的别墅，独立性强，是证明企业实力的一张有力名片；
2、空调自由：大多数甲级办公楼都是集中式中央空调，开放时间受到大楼物业的统一管理，小独栋办公随时可以开关空调，接待客户，加班无忧；
3、使用率高：标准的甲级办公楼实用率通常在50~70%之间，越是大堂气派，电梯多的高层办公楼，往往公摊使用面积越多，小独栋产品往往附带赠送使用面积，使用率远超一般的甲级办公楼；
4、其他附赠价值高：比如小独栋产品可独立冠名；有的小独栋一楼是商业产权，可用于开牙科诊所，美容机构等经营用途；有的小独栋带有研发属性，企业如果需要进行研发类用途，需要办理环评则一般的办公楼产品就不能满足
……等等好处不一而足。
今天来介绍闵行区域内C65研发用地的大零号湾国盛健康云城。
【项目概况】
大零号湾·国盛健康云城位于有着上海区级财政综合实力排名第二的闵行区吴泾镇核心地点，“大零号湾”科技创新策源功能区的园美路109号，由大国企国盛集团和闵行区政府主导开发，靠近上海交通大学和华东师范大学两所双一流大学的闵行校区，距离已开通的15号线永德路站仅约200~400米，另有5号线和在建的23号线地铁环绕，加上附近紫竹高新开发区，宁德时代，英特尔，微软，中国航发商发等世界级知名科技企业聚集 盛邦国际大厦，使得该项目成为今年即将交付的备受期待的产业园区之一。
国盛健康云城总规划建筑使用面积约180252㎡，其中地上建筑使用面积约126000㎡，分为AB两个地块开发，其中A地块由1幢总高12层，总建筑使用面积约26938㎡的A3幢小高层以及13幢单幢建筑使用面积约1365~3522㎡的研发小独栋组成；B地块由1幢总高20层，总建筑使用面积约36493㎡的B17幢高层，1幢总高8层，总建筑使用面积约12631㎡的B16幢小高层，以及4幢2307~10299㎡的研发独栋组成。
目前的规划使用面积是A3幢整体出租给了中科院，B16以及B17幢这2栋自持出租，最小分割使用面积约300㎡起，其他的总高4层大小不一的研发楼均可对外出售。
【租售使用面积详情】
参考租金：2.6~2.8元/㎡·天
租赁面积：300/500/1000㎡
出售均价：25000元/㎡
在售独栋：1365~10290㎡
在售独栋总高：总高4层
层高：一楼层高6米，2~3楼4.2米，4楼7.9米
承重：500~800KG/㎡（一楼可加固到1.2吨/㎡）
电力：150W/㎡，双路供电+柴发
燃气：燃气到楼栋
赠送：地下一层约300㎡附送，层高约6米；送露台，以及屋顶花园
产权性质：C65研发用地可环评，50年产权
产业聚焦：生命科学，人工智能，新能源，高端智能制造研发
政策扶持：大张江政策以及国家级大零号湾产业政策
竣工时间：2024年
总建筑面积：180252㎡
地上建筑面积：约126000㎡
面积分布：A3栋26938㎡（已租）
B16栋12631㎡（自持出租）
B17栋36493㎡（自持出租）
A1/A2栋：约3520㎡（出售）
A7/A9/A11/A16/18栋：约1730㎡（出售）
A6/A10/A15栋：约1365㎡（出售）
A5/A12/A8栋：约1372~2549㎡（已售）
B15/B18栋：约2307~3521㎡（出售）
B21/B20/B19栋：约4199~10290㎡（出售）
轨道交通：地铁15号线永德路站约200~400米
【交房标准实景图】
【咨询联系：021-51250158】
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