本篇介绍虹桥核心区北片区的正荣中心——新出的带装修可出租产证使用面积2240㎡但使用使用面积却高达3000㎡独栋办公楼。
【项目概况】
从虹桥高铁站C/D出口乘扶梯穿过连廊走到申虹路，再沿着申虹路一路往北，依次通过苏虹路、锡虹路、通虹路、杨虹路（崧泽高架），就来到了虹桥正荣中心一期的西南门。这一段路程总长约1200米，照大多数人的步行速度，基本用时在10~15分钟。在虹桥商务区的办公楼里面，算得上是步行可及的办公楼项目之一。
正荣中心整个项目总建面约23万㎡，分为南北两个区块，南区更靠近虹桥枢纽的部分为一期。正荣中心一期地处与核心区的虹桥汇项目仅一条马路之隔。一期共6栋总高5层（名义6层）甲级标办及6栋总高3层的小独栋组成。6栋标办里的7号楼为正荣集团上海总部所在，2号楼也是某规模企业从正荣手里买入后自用至今，因此可租的标办使用面积主要集中在1号楼，3号楼，5号楼和6号楼这四栋。
正荣中心一期的6栋小独栋使用面积在2200~3000平左右，其中9号楼和10号楼分别是工行长宁支行及上海国际展览公司自用物业，8/11/12/13（16）号楼这四栋主要为小业主产权出租型物业。
正荣中心二期在一期项目的北侧马路对面东方大厦，由8栋建面约5000~7000㎡的商业独栋或文化办公产权构成。商业产权的由于可进行经营性企业办理各种证照，加上独栋优势，二期整栋商业出租的出租价格均价比一期办公的高。
今天要带装修可出租小独栋办公楼位于正荣中心的一期。
【租售使用面积详情】
一期办公面积：
标办租金：3~3.5元/㎡·天
标办面积：约130~600㎡
标办售价：3.5~4.2万/㎡
独栋租金：3.8元/㎡·天
独栋面积：2239.59㎡（新出精装可租）
物业费：16.8元/㎡·月
小独栋优势：企业独栋办公，上下三层、附送地下1层面积约600平米餐厅休息区，一楼层高5.2米可做展示，二楼大通间工位或大会议室，三楼隔断到顶，办公室及配功能区、独栋可冠名，带迎宾车位可停4-5部车辆。
二期商业面积：
租金报价：约3.8~5.5元/㎡·天
分割面积：单层1200㎡
独栋出售：约6~6.5万/㎡
独栋面积：约5294~7166㎡
物业费：13.8元/㎡·月
核心优势：独栋商业通燃气，地上5层地下1层，层高4.1~6.5米好利用
项目地址：上海市闵行区申虹路666弄
开发商：正荣集团
竣工时间：2016~2017年
占地面积：约73695㎡
建筑面积：约233159㎡
绿化面积：约170000㎡
绿化率：约23%
总层高：标办地上5层（小独栋地上3层）
楼栋规划：一期12栋，二期8栋
物业费：13.8~16.8元/㎡·月
标准高：4.1~4.5米
得房率：约70%
车位：800元/月（地下1132个）
物业公司：正荣物业
轨道交通：地铁2/10/17号线虹桥火车站约1000米；
商务配套：工商银行，麦当劳，咖啡，便利店，全季酒店等等
除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，
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